Η αγορά των ακινήτων διέρχεται την τελευταία διετία πολύ σοβαρή κρίση. Υπάρχουν διάφορες αιτίες που συνετέλεσαν, άλλες σε μικρότερο, και άλλες σε μεγαλύτερο βαθμό, να δημιουργηθεί αυτό το πρόβλημα. Κατά χρονολογική σειρά οι αιτίες αυτές είναι:
1) Η απώλεια σημαντικών ποσών από σχεδόν όλα τα νοικοκυριά στο χρηματιστήριο. Αυτό είχε σαν αποτέλεσμα να εξαφανισθούν από την αγορά οι υποψήφιοι αγοραστές, που είχαν ένα ποσό έστω 20 ή 30% και τα υπόλοιπα δάνειο.
Μέχρι πριν ξεσπάσει η παγκόσμια οικονομική κρίση το παραπάνω πρόβλημα της έλλειψης μετρητών καλύπτονταν από τις τράπεζες, γιατί χορηγούσαν κάτω από ορισμένες προϋποθέσεις το σύνολο της εμπορικής αξίας του ακινήτου.
2) Η επιβολή ΦΠΑ στην οικοδομή. Το παραπάνω μέτρο έφερε μεγάλη αναστάτωση, διότι εκδόθηκαν το 2006 υπερδιπλάσιες οικονομικές άδειες, απ΄ αυτές που εκδίδοντας συνήθως, τα προηγούμενα χρόνια, με αποτέλεσμα να υπάρχει μεγαλύτερη προσφορά από την συνηθισμένη.
3) Η τελευταία παγκόσμια οικονομική κρίση. Αυτή είχε σαν αποτέλεσμα να δημιουργηθεί μεγάλη ανασφάλεια στην αγορά εργασίας, κυρίως στον ιδιωτικό τομέα, με συνέπεια οι τράπεζες να είναι πολύ συγκρατημένες στην χορήγηση δανείων για την αγορά ακινήτων.
Στις περιπτώσεις δε που κάποιος κατάφερνε να του χορηγηθεί δάνειο, αυτό περιοριζόταν στο 80% της εμπορικής αξίας. Οι τιμές τώρα των ακινήτων σε νεόδμητες οικοδομές είναι σταθερές την τελευταία τριετία, σε ορισμένες δε περιπτώσεις υπάρχει μείωση έως και 5%.
Αυτό βέβαια από την εμπειρία σε ανάλογες περιπτώσεις κατά το παρελθόν οδηγεί στο σίγουρο και ασφαλές συμπέρασμα, ότι με το τέλος της οικονομικής κρίσης που όπως προβλέπουν οι ειδικοί δεν θα αργήσει, θα υπάρχει σταδιακή άνοδος των τιμών.
Παντελής Τσιρανίδης
Πολιτικός Μηχανικός
